Denkmalimmobilien Angebote

Denkmalimmobilien kaufen - wir bieten Ihnen Denkmalimmobilien in Berlin, Leipzig, Dresden, Potsdam, Chemnitz, Halle, Köln an der Ostsee und in ausgesuchten Städten je nach Verfügbarkeit wie z.B. Nürnberg, Bamberg, Magdeburg, Flensburg und in den Bundesländern Brandenburg, Sachsen, Sachsen - Anhalt, Thüringen, Bayern, Rheinland-Pfalz, Hessen, NRW, Mecklenburg - Vorpommern, Schleswig -  Holstein, Niedersachsen, Hamburg, Baden - Württenberg zum Kaufen an.

Warum Denkmalimmobilien kaufen?

Warum sind Denkmalschutz Immobilien so interessant für Anleger und warum sollte man deshalb Denkmalimmobilien kaufen? Denkmalimmobilien, sind historische Bauwerke, die aufgrund ihrer Beschaffenheit, ihrer ästhetischen Bauweise, ihrer Geschichte oder anderer wichtiger Gründe für die Menschheit erhalten werden sollen. Historisches Kulturgut und Baugut soll aufgearbeitet werden und weiteren Generationen zur Nutzung zur Verfügung stehen.

Der Gedanke zur Denkmalpflege geht auf den Architekten Karl Friedrich Schinkel zurück, der sich dafür einsetzte Verzeichnisse für Denkmäler zu erstellen und diese vor Verfall und Abriss zu schützen. Daraus entstand die Gründung einer Behörde, die für den Erhalt von wichtigen historischen Gebäuden zuständig ist und diese Denkmalliste erstellt.

Mit dem Denkmalschutz möchte der Staat erreichen, dass diese Gebäude weiteren Generationen erhalten bleiben. In den letzten Jahrzehnten werden zunehmend nicht nur historische Gebäude unter Denkmalschutz gestellt sondern auch Bauten der Neuzeit, die besonders prägnant sind. Die Bewertungskriterien für ein Denkmal sind nicht starr sondern passen sich der gesellschaftlichen Entwicklung an. Neubauten finden auf der Denkmalliste ebenso Platz wie Garagenkomplexe, Betonklötzer der Nachkriegszeit oder die Wohnanlagen der 30er-Jahre. Nicht immer ist ein unter Denkmalschutz gestelltes Gebäude eine Wohltat für unsere Augen. Gerade das Thema „ungeliebte Denkmale“ bringt immer wieder kontroverse Diskussionen hervor.

Denkmalimmobilien unterliegen dem jeweiligen Denkmalrecht der einzelnen Bundesländer. Hier finden Sie die gesetzlichen Grundlagen, die nicht einheitlich sind für die gesamte Republik aber in den wesentlichen Inhalten übereinstimmen.

Im brandenburgischen Denkmalschutz-Recht heißt es beispielsweise:

„Denkmale sind Sachen, Mehrheiten von Sachen oder Teile von Sachen, an deren Erhaltung wegen ihrer geschichtlichen, wissenschaftlichen, technischen, künstlerischen, städtebaulichen oder volkskundlichen Bedeutung ein öffentliches Interesse besteht.“ (§2 I BbgDSchG)

Denkmalschutz Immobilien können zum Beispiel eingeteilt werden in:

• Baudenkmale – Gebäude
• Techn. Denkmale – technische Anlagen z.B. historische Fahrzeuge
• Gartendenkmale – anthropogen gestaltete Landschaften, Parks, Gärten
• Bodendenkmale – z.B. altertümliche Siedlungsreste, Scherben aber auch
  Gräber

Sicherheit Ihrer Investition in Denkmalschutz Immobilien

Investitionssicherheit für Denkmalschutz Immobilien schafft der Staat durch steuerliche Förderung im Einkommensteuergesetz. Geregelt wird es für Kapitalanleger in dem Paragraphen  7i und für Eigennutzer im Paragraphen 10f des o.g. Gesetzes. Wer eine Denkmalimmobilie erwirbt, hat das Recht nach Fertigstellung, die anzuerkennenden Herstellungskosten im Rahmen seiner Steuererklärung geltend zu machen.

Konkret heißt das: Kapitalanleger können für  die Denkmalschutz Immobilie  8 Jahre 9 %, 4 Jahre 7 % der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten gem. § 7i EStG (Denkmalabschreibung für Immobilien) steuerlich geltend machen. Zusätzlich 2,0 % oder 2,5% Abschreibung auf die Altsubstanz gem. § 7 Abs. 4 EStG (lineare Afa) angerechnet, abhängig ist das vom Jahr der Fertigstellung.

Eigennutzer können für ihre Denkmalschutz Immobilie 10 Jahre 9 % der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten (Sanierungsaufwand) gem. § 10f EStG (Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen) ansetzen.

In den letzten Jahren entdecken immer mehr Anleger den Schöngeist und Charme. Sie begeistern sich für Denkmalschutz Immobilien. Der Kauf einer Denkmalimmobilie sollte nicht nur aus einer reinen Bauchentscheidung erwogen werden. Fundamentale Kenntnisse im Immobilienbereich sind notwendig. Generell gebe ich die Empfehlung: Wer eine Immobilie erwirbt sollte sich mit dem Thema beschäftigen oder Experten beauftragen, die sich auskennen.

Denkmalimmobilien als Altersvorsorge

Denkmalimmobilien - Denkmalimmobilien bieten u.a. eine Möglichkeit mit staatlicher Hilfe zur Eigentumswohnung zu gelangen. In Zeiten, in denen die Bedeutung der Altersvorsorge zunimmt, ist das ein sehr interessanter Aspekt. Weitere Vorteile sind:

• Die aktuell niedrigen Zinsen
• Günstige Finanzierungskonditionen der KfW für den Erwerb von Immobilieneigentum
• Immer weiter steigende Nachfrage nach sanierten Altbauten
• Bevölkerungszunahme in den Ballungsgebieten und deren Umgebung
• Einmaligkeit der Immobilie, nicht immer aber oft mit Alleinstellungsmerkmalen
• Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren (mit wenigen Ausnahmen – bitte konsultieren Sie Ihren Steuerberater)
•  Mit der Investition in denkmalgeschützte Immobilien schaffen Sie es, vom ersten Tag an Vermögen aufzubauen, zu erhalten, zu vererben und zu vermehren.

Die Qualität der Beratung entscheidet sehr oft über den Erfolg Ihrer Investition in Denkmalschutz Immobilien. Kein Berater, auch Capital & Denkmal nicht, kann Ihnen eine Garantie für eine Mietsteigerung geben und voraussagen, dass Ihre Immobilie in den Jahren um einen Betrag X wächst. Aber anhand von realistisch nachvollziehbaren Ansätzen können Sie die positiven Voraussetzungen für eine Wertsteigerung Ihrer denkmalgeschützten Immobilie sehr stark beeinflussen. Die Gründe für eine Entscheidung zum Kauf von Denkmalimmobilien - Denkmalimmobilien Berlin sollten anhand von guten Recherchen nachvollziehbar sein.

Wie Sie als Kapitalanleger von Denkmalschutz Immobilien Ihre Steuern senken!

Eine Investition in Denkmalschutz Immobilien ist nicht immer die einzige Lösung. Der Kauf einer Denkmalimmobilie bringt Ihnen angenehme Vorteile, sofern Sie ein entsprechendes Einkommen haben und in der glücklichen Lage sind, Einkommensteuer zu zahlen. Bei einem Single sollte das zu versteuernde Einkommen bei ca. 60.000,-- € liegen und bei einer Familie im Minimum ca. 120.000,-- € betragen.

Der Kauf einer Denkmalimmobilie hilft

• Ihre Steuerlast zu senken
• Regelmäßige Einkünfte unabhängig von Ihrem Einkommen zu erzielen
• Eine Altersvorsorge unabhängig von Börsenschwankungen aufzubauen
• Ihr Vermögen zu erhalten und zu vererben
• Deutsches Kulturgut zu sanieren
• Unsere Innenstädte zu verschönern
• Wohngefühl zu verbessern

Eine wesentliche Voraussetzung dafür ist, die richtige Denkmalimmobilie zu kaufen. Mit der richtigen Immobilie ist es einfach Ihre Wünsche in die Realität umzusetzen, weil das denkmalgeschützte Objekt es schafft, Ihre Begeisterung zu wecken.

Erleben Sie:

• Wie Sie den Staat an Ihrem Vermögensaufbau beteiligen
• Wie Sie Ihre Steuern senken können und daraus eine zusätzliche Einnahmequelle generieren
• Wie Sie Ihre Altersvorsorge langfristig sicher und mit Zuwachs aufbauen können
• Wie Sie Ihr Vermögen über Generationen erhalten können und so ganz nebenbei eine Wertsteigerung erleben
• Wie auch Sie es schaffen deutsches Kulturgut zu erhalten, ohne großartig vertiefende Kenntnisse im Denkmalschutz zu haben
• Wie unsere Städte schöner werden durch Ihren Beitrag zum Denkmalschutz
• Wie Sie für Ihre Mieter den Wohlfühlfaktor erhöhen können und Dankbarkeit erhalten
• Wie Sie als Investor stolz sind auf Ihren Einkauf