Wohnimmobilien in Deutschland - auch 2015 weiterhin begehrte Investitionsobjekte
96 Prozent der Befragten schätzen den Standort Deutschland
auch im kommenden Jahr als „attraktiv“ beziehungsweise „sehr attraktiv“ für Ihre Immobilien-Investments ein. Wobei 51 Prozent (Vorjahr: 48 Prozent) der Investoren ihren Fokus auch weiterhin auf Wohnimmobilien ausgerichtet haben.
Das liegt nicht zuletzt daran, dass die Preise für Wohnungen - ob gemietet oder gekauft - im Vergleich zu anderen europäischen Ländern immernoch sehr günstig sind - auch wenn für 2015 wieder ein weiterer Preisanstieg erwartet wird. Was den Bestand angeht, rücken künftig vermehrt auch Wohnimmobilien in B- und C-Lagen, beispielsweise in Orten wie Leipzig oder Dresden, Flensburg oder Itzehoe, vermehrt in den Blickfang.
Berlin und Hamburg sind weiterhin die Lieblingsorte für Investoren
Besonders ausländische Investoren erwarten sich hier interessante Renditen für Wohnimmobilien, allen voran Anleger aus China, die 2015 vermehrt auf den deutschen Markt drängen werden. Dabei sind 72 Prozent der befragten Investoren überzeugt, dass „Wohnhochhäusern in deutschen Großstädten zukünftig wieder eine größere Rolle“ zukommen wird. Dass die Mietpreisbremse dabei eine negative Wirkung auf die Renditen haben könnte, erwarten nur 37 Prozent.
Klarer Favorit als begehrter Investitionsstandort für Wohnimmobilien bleibt auch künftig Berlin mit 21 Prozent, gefolgt von Hamburg mit 14 Prozent, Düsseldorf, Köln und München mit jeweils 13 Prozent, Frankfurt a.M. mit 12 Prozent und Stuttgart mit 11 Prozent.
Private Immobilienkäufer profitieren weiterhin von niedrigen Zinsen -
Im Trend liegen langfristige Zinsbindungen
Für private Käufer von Eigentumswohnungen, so Experten, haben die vermehrten Aktivitäten der großen Investoren keine negativen Auswirkungen auf die Preise von individuellen und kleineren Objekten, da Großinvestoren an Immobilien-Großbeständen und ganzen Siedlungsarealen, besonders aus den 1950er und 1960er Jahren, interessiert sind und diese aufkaufen.
Insgesamt profitieren Käufer und Anleger auch 2015 weiterhin von den extrem niedrigen Bauzinsen. Verträge mit zehn- oder zwölfjähriger Zinsbindung sorgen hier zusätzlich für langfristige Investitionssicherheit. Experten sprechen sogar die Empfehlung aus, Zinsbindungen von 15 bis 20 Jahren anzustreben. Außerdem entscheiden sich immer mehr private Immobilienkäufer von Beginn an für hohe Tilgungsraten, denn die beschleunigte Rückzahlung wirkt sich positiv auf die Gesamtinvestitionen aus.
Klar ist auch, dass steigende Preise erwartet werden. Es gibt mehr Kapital als Investitionsmöglichkeiten. Wer in Wohnimmobilien investieren möchte, sollte sich am Markt gut umsehen.