Möblierte Eigentumswohnungen - Ihr Schlüssel für ca. 30 % mehr Miete
Möbliert Wohnen – Der neue Trend auch für Privatpersonen
Nicht erst, seit Touristen das Wohnen in privaten Apartments entdeckt haben, wächst die Nachfrage nach möblierten Wohnungen. In Berlin und Hamburg seit vielen Jahren bereits erfolgreich am Markt vorhanden, sind nun auch viele weitere Großstädte daran interessiert, möblierte Wohnungen mehr zur Verfügung zu stellen.
Es wird auf einen neuen Trend reagiert, der es auch Privatpersonen ermöglicht, diese Modelle zu nutzen.
Nachfrager sind auch Mitarbeiter überregional oder international agierender Unternehmen, denen ein Hotelzimmer zu teuer oder zu beengt wäre. Auch das Wohlfühlen der Mitarbeiter steht ganz vorn im Blickpunkt der Unternehmen. So ist ein großzügiges Apartment mit individueller Ausstattung oft eine lohnenswerte Alternative.
Die Firmen mieten ein Apartment gleich für 2 oder 3 Jahre und lassen während dieser Zeit ihre Beschäftigten, die Räumen nutzen.
Möblierte Wohnungen erreichen bei Neuvermietungen einen deutlich höheren Mietzins. Angebotsmieten möblierter Wohnungen liegen je nach Stadt bis zu 50 % höher.
Möblierte Wohnungen unterliegen ebenso wie unmöblierte den Miethöhenregulierungen und Kündigungsfristen des BGB. Bei der Mieterhöhung kann auf die ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel noch ein Möblierungszuschlag aufgeschlagen werden.
Der Vorteil für Vermieter liegt darin, dass sie für möblierte Wohnungen höhere Mieten erzielen und wegen der kürzeren Mietdauer die Preise häufiger an das aktuelle Marktniveau anpassen können.
Zunehmend gefragt: Apartments und Wohnungen bis ca. 90 m² Größe
Die Wohnungsknappheit in den Ballungszentren verändert die Nachfrage. Am Investmentmarkt ist feststellbar, dass die Nachfrage nach Mikro-Wohnanlagen in den letzten drei Jahren deutlich zugenommen hat, vor allem nach Studentenwohnanlagen. Das umgesetzte Volumen von Mikro-Wohnanlagen in Deutschland stieg auf den höchsten jemals registrierten Wert an. Das Segment Mikrowohnen bewegt sich dabei oftmals im Spannungsfeld zwischen Wohnen und Beherbergung. Es umfasst unter anderem Wohnapartmenthäuser, Studentenwohnanlagen, aber auch Apartments.
Diesem Markt wird aus mehreren Gründen eine sichere Zukunft vorhergesagt: Die Zahl der Ein-Personen-Haushalte steigt seit Jahren ebenso regelmäßig wie die Zahl der Studierenden, und die Berufswelt verlangt in steigendem Maße Mobilität.
Dementsprechend steigt die Zahl der Fernpendler jährlich an. Auch die Bundesrepublik misst dem Thema eine immer größere Bedeutung bei. Durch die neuen Möglichkeiten der degressiven Abschreibung, veränderte Regeln in der Neubauabschreibung und die Belohnung für besonders umweltfreundliche und nachhaltige Konzepte, werden Investments in Neubauten zunehmend attraktiver.
Die Wohnungen sollen geräumig, flexibel und nachhaltig sowie von Anfang an barrierefrei sein, damit sie sich mittel- bis langfristig auch für Senioren oder andere Bevölkerungsgruppen eignen. Die Wohnungen zeichnen sich dadurch aus, dass die Wohnräume flexibel in verschiedenen Varianten angeboten werden.
Immer mehr Privatpersonen nutzen diese Variante
Studenten sind schon lange eine große Zielgruppe von Mikro-Apartments. Doch die meist sporadisch minimalistische Ausstattung ist passe. Senioren, Singles, Pendler, Neuankömmlinge nach einem Umzug sind weitere Zielgruppen für dieses Konzept.
Senioren möchten im Alter wieder zurück ins Leben, den Trubel und wollen kurze Wege. Da kommen innerstädtische Apartments gerade recht. Die Ausstattung ist so gewählt, dass für eine individuelle Erweiterung Platz vorhanden ist. Die grundsätzliche Möblierung nicht mehr notwendig ist, was vielen Nerven und Kosten erspart.
Infolge der Flexibilität von Arbeitnehmern ist dies eine weitere Zielgruppe. Mit der Berufsveränderung ist oft ein Umzug verbunden. In einer neuen Stadt ankommen, sich zurechtfinden, geeigneten Wohnraum suchen, erfordert Zeit. Wie wunderbar ist es, in einer ausgestatteten Wohnung gleich seinen Koffer und weiteres Gepäck abzustellen.
Fazit:
Mit dem Kauf einer möblierten Wohnung in nachgefragten Gegenden, sind Sie aktuell auf einer sehr sicheren Seite. Sie haben nicht die Kurzzeitvermietung, sondern eine Möglichkeit, einer Langzeitvermietung mit höheren Mieteinnahmen. Wichtig ist es, den Nutzern einen Mehrwert zu bieten über die Lage, die Ausstattung und nicht zuletzt auch über das Energiekonzept.
In der Vermietung spielen die warmen Mietkosten eine zunehmend ausschlaggebende Rolle für den Einzug. Wir beobachten, dass durch stimmige Energiekonzepte Mieter bereit sind, höhere Netto-Kaltmieten zu zahlen.
Sind Sie an weiteren Informationen zu unseren Projekten interessiert, dann lassen Sie uns ins Gespräch kommen.
Ihre Carola Däumlich
Capital & Denkmal Immobilien
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